李嘉诚鸭脖终于“出戏”,要回大陆炒作:还有机会吗?

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李嘉诚鸭脖终于“出戏”,要回大陆炒作:还有机会吗?

鸭脖离开成都后,李嘉诚一家的旅途并不顺利。

9月23日中国能源储备李嘉诚,《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款及重大资产重组的函》在网上流传。

文件称,“由于和记黄埔地产(成都)有限公司存在囤地、掩盖股票等不良行为,严重影响了区域房地产市场的稳定发展,经研究,金融禁止高新区机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新的融资和贷款,禁止高新区金融机构从协助和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组。”

鸭脖随后成都高新区财政局向媒体证实了这封信的真实性。

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据悉,和记黄埔(成都)仅拥有位于成都高新区的南城都会项目。 2004年,长实集团以21.35亿元的总价拿下该项目1000多亩土地,成为当时成都乃至西部的“地王”。但16年后,该项目还剩下6000多栋房屋。

两个多月前的7月23日,李嘉诚旗下的长江实业集团(下称“长实集团”)发布公告,以7美元左右的价格出售成都南城都汇项目50%股权8.47投标人为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司

禹洲集团相关人士向媒体表示,此次处罚针对原股东,仅针对成都高新区金融机构,对公司收购项目无影响。

长江实业集团也迅速回应称,和记黄埔目前并非长江实业的子公司,也不受集团控制,“公司所有开发项目均严格按照符合国家规定,不存在囤积。”

李嘉诚家族在近几年被贴上“跑路”的标签后,在大陆遭遇了前所未有的舆论危机,这次也不例外。

去年底,其公司出资24亿元参与收购上海浦东三林印象城,并在今年年初启动与国家电投集团的合作后,外界判断是“李嘉诚回大陆”中国能源储备李嘉诚,但这次当地政府追踪的“铁拳”似乎打消了这种期待。

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“老套路”

如今,成都南城都汇项目所在的高新区新川地价已经超过2000万元/亩。 2004年长实集团收购该土地时,交易价格约为206万元/亩。时间翻了十倍。

这次惹怒监管的“囤地掩盖市场”,是李嘉诚家族在大陆养成的老套路。

根据规划,该项目计划分8期建设,但截至目前,南城都城仅开工6期,随后出售给禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓地产有限公司50%的股份。

8月28日,南城都市圈剩余部分被宣布更名为“禹州爱浦山河峰”。通过出售该项目,长江实业集团未经审计的利润为3港元8.11亿。

虽然在回应中,长江实业表示,“作为房地产开发商,公司主营业务是房地产交易,我们一直在按计划完成开发和销售项目。公司所有开发项目均保持紧密。与当地政府沟通,与当地政府合作。规划和要求项目发展。但了解李嘉诚投资路径的人不会对此感到意外。

这位改革开放初期来大陆投资的“爱国商人”,受到了来自全国各地的热情邀请。据说有的人需要用“关系”来邀请他过去投资,而且提供的条件比对方要好。 ,大家都把他奉为“财神爷”中国能源储备李嘉诚,是未来几年经济增长的风向标。

但多年后,大家发现,李嘉诚家族在一路低价收割多个城市的核心地段后,并没有像预期的那样扩张版图、造福当地经济,而是进入了一个缓慢的——移动相机。看不到进度。

有人将李嘉诚的发展周期形容为“马拉松式”。 《中国经济周刊》曾在2013年进行过统计。2005年是李嘉诚旗下企业获得土地最多的一年。 29个房地产项目中,有18个未完工,有些地块甚至被囤了25年,这与国内相当一部分房地产开发商的思维和操作方式截然相反。

低价收购土地——发展缓慢——等待升值——出售获利。如果只是做生意,这似乎并没有什么不妥,但当人们发现他开始陆续抛售大陆资产,转而去海外套现时。当时友好的态度急转直下。

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“卖了再卖”

在7月成都南城都市项目出售后不到两个月,有消息称长实集团拟出售北京和上海的项目。财新报道,两处房产对应价值500亿元,融创中国有意接手。

长实集团随后回应称,长实集团的项目地理位置优越,受到市场关注,但并不意味着需要出售相关资产。回复还强调“不囤地”,这似乎成为了长实集团回复的固定内容。

据不完全统计,自2013年以来的六年里,李嘉诚在内地和香港出售近20个房地产项目,套现超过1700亿元。据相关统计,截至2018年底,李嘉诚旗下昌河集团在内地和香港的总资产仅占10%; 2014年,李嘉诚的公司在内地拥有1600万平方米的土地储备,现在已经下降到900万平方米。平方米。

同时,过去几年,李嘉诚家族开始加大海外投资力度,覆盖52个国家,涉资超过1400亿港元。其中,英国总资产高达4000亿港元,涵盖港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业。

“中国的经济整体上还是不错的,我很确定。”多年前他就做出了这样的判断,“13亿人口中国能源储备李嘉诚中国能源储备李嘉诚,960万平方公里的土地,机会是无限的。但经过这么多年的高速增长和过度信贷,它已经达到了顶峰。接下来会发生什么我不会妄下结论,但是有很大的不确定性。做生意的首要目标是让资金更安全,其次才是升值更快。我在大陆大举投资过去和现在的全球布局。时机不同,考虑自然不同,但都是基于这个考虑。除此之外,没有别的原因。即使现在,我还在大陆。仍然需要大量投资。”

2015年《别让李嘉诚跑了》一文引起广泛讨伐后,李嘉诚给全国写了一封公开信,“专业人士,我是纯商人,不要用那些用空洞的道德来衡量我,”他在信中说。

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不能回大陆?

8月6日,李嘉诚家族旗下长江实业有限公司公布2020年上半年业绩。

数据显示,报告期内,昌实集团利润同比下降近60%,达到63.6亿港元(约合人民币57.5亿元),同比年下降57.96%;实现收入363.23亿港元(约325.83亿元人民币),同比增长6.81%。

收入来源主要来自内地及海外物业销售的激增。据统计,长实集团整体物业销售比去年小幅增长约1亿,达到1.94.8亿。其中,“上海高邑尚城住宅单位的销售为其带来了显着的收益”,该负责人表示。

利润下降的主要原因是英国啤酒和酒吧餐厅集团的亏损。据悉,该业务上半年亏损超过19亿元。

“房地产收入主要靠内地业绩支撑”,有媒体似乎无意做了一个比较,“被寄予厚望的英国酒吧业务,损失了19亿。”

与大陆看似疏远的关系最初在今年早些时候出现了短暂复苏的迹象。

2019年底,李嘉诚家族旗下一家公司出资24亿元参与收购上海浦东三林印象城,并于今年年初与国家电投集团展开合作。

在今年1月的长江集团年度晚宴上,当被媒体问及长江集团是否打算回大陆投资时,李泽钜回答说:“我从没说过要离开,那怎么可能?我说我会回来?我在大陆投资过,从来没有离开过。”

鸭脖只是不知道和记黄埔(成都)是不是被大陆政府铁腕打了,就算李家真的想回大陆,还会受到同样的礼遇吗。